Recherche
« الرسم العقاري »
-
قرار تعقيبي عدد 83875 بتاريخ 23/03/2026 : عدم خضوع عقد البيع المبرم قبل إقامة الرسم العقاري لشكلية التحرير المنصوص عليها بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية
…يفرضها علي المحرر، من اعتماد بيانات الرسم العقاري والاشعار بحالته القانونيه، هي اعمال يستحيل ماديا القيام بها طالما لم يكن الرسم مقاما.|وحيث ان المشرع ميز في الفصل…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 82060 بتاريخ 11/02/2026 : ثبوت حالة الشيوع من بيانات الرسم العقاري ووجوب رد الدفوعات الجديدة المثارة لأول مرة بالتعقيب
- ثبوت حاله الشيوع في العقار المشترك يستمد من البيانات المدرجه بالرسم العقاري المسجل، ولا يمكن معارضتها الا بتوفر الاسباب القانونيه المنصوص عليها لانقضائه، دون التوقف عند حالات الانتفاع…
-
قرار تعقيبي عدد 79358 بتاريخ 19/01/2026 : حجية التقرير الفني المبني على معطيات الرسم العقاري في إثبات الشغب
…استعماله من غير صاحبه، ويستند فيها الي البيانات والتنصيصات الموجوده بشهاده الملكيه والرسم العقاري لتحديد المالك في مقابل الغير.|- ان انجاز الخبير المنتدب لاعمال الاختبار علي اثر اعمال…
-
قرار تعقيبي عدد 82182 بتاريخ 24/09/2025 : ينعقد اختصاص القضاء الاستعجالي في دعوى الخروج لعدم الصفة متى كان انعدام الحق ظاهرا من الرسم العقاري
…انعدام اي حق علي العقار بما ينفي الصفه في اشغاله.|ترسيم الحق بالرسم العقاري يجعل صفه الملكيه ظاهره وقائمه للحمايه الاستعجاليه، ولا ينهض في المقابل ادعاء صفه موروثه…
-
قرار تعقيبي عدد 72734 بتاريخ 02/04/2025 : وجوب دراسة محكمة الموضوع لبيانات الرسم العقاري وطبيعة التفويت قبل القضاء بعدم سماع دعوى إلزام بإبرام البيع النهائي
- وجوب دراسه محكمه الموضوع لبيانات الرسم العقاري وطبيعه التفويت المنضوي تحت نظام قانون خاص قبل القضاء بعدم سماع دعوي الزام بابرام البيع النهائي.|- وجوب استفراغ محكمه الموضوع جهدها…
-
قرار تعقيبي عدد 72498 بتاريخ 25/02/2025 : خضوع الرسم العقاري المحدث بعد 20/04/1998 للمفعول المنشئ للترسيم
- يخضع الرسم العقاري المحدث تنفيذا لحكم بالتسجيل ابتداء من تاريخ دخول القانون عدد 30 لسنه 1998 حيز التنفيذ للمفعول المنشئ للترسيم.|- لا يتكون اي حق علي عقار خاضع…
-
قرار تعقيبي عدد 71786 بتاريخ 5/2/2025 : قيام سوء نية المتعامل على الرسم العقاري بثبوت علمه من التنصيصات المدرجة به
…البيع.|يستخلص عنصر سوء النيه من المعطيات الموضوعيه المستمده من التنصيصات المدرجه بالرسم العقاري متي كانت كافيه لاثبات علم المتعامل بالوضعيه السابقه.|يكون ترجيح محكمه الموضوع لحكم قضائي…
-
قرار تعقيبي عدد 67680 بتاريخ 28/01/2025 : عدم جواز قسمة منابات مشاعة جزئية قبل إنهاء حالة الشيوع بين جميع المشتركين في الرسم العقاري
…الاجزاء المشتركه في الرسم العقاري، ولا تنتهي بالافراز الواقعي للجزء او بتخصيصه بترقيم بلدي منفرد، بل بانهاء حاله الشيوع بين جميع المشتركين في الرسم العقاري.|- طلب القسمه الجزئيه…
-
قرار تعقيبي عدد 71797.2024 بتاريخ 25-12-2024 : اشتراط ترسيم عقد التفويت لإثبات انتقال الملكية لا يقوم إلا عند خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
لا يستقيم ربط ثبوت انتقال الملكيه باشتراط ترسيم عقد التفويت بالسجل العقاري الا اذا ثبت بوضوح ان الرسم العقاري المعني خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، والا بقي العقد منتجا…
-
قرار تعقيبي عدد 71999 بتاريخ 18/12/2024 : عدم خضوع الرسم العقاري المحدث قبل سنة 1998 لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم
- لا تخضع الرسوم العقاريه المحدثه قبل دخول القانون عدد 30 لسنه 1998 حيز النفاذ لمبدا المفعول المنشئ للترسيم، وتنطبق عليها احكام القانون القديم.|- الالتزامات والعقود الصادره عن المورث…
-
قرار تعقيبي عدد 69587 بتاريخ 20/11/2024 : وجوب إثبات الشغب في العقار المسجل بالاستناد إلى الرسم العقاري لا إلى الحوز
- دعوي كف الشغب في العقار المسجل تستند الي حق الملكيه الثابت بالرسم العقاري، ولا تسند الي الحوز ووضع اليد كما هو الحال في العقارات غير المسجله.|- استئثار احد…
-
Décret n° 2024-531 du 24 octobre 2024, portant expropriation pour cause d’utilité publique, d’une parcelle de terre archéologique objet du titre foncier n°82391 Tunis sise à Maâlga, délégation de Carthage gouvernorat de Tunis
Le Président de la République, Vu la Constitution, Vu la loi n° 94-35 du 24 février 1994, portant promulgation du code du patrimoine archéologique, historique et des…
-
قرار تعقيبي عدد 64479 بتاريخ 27/05/2024 : حماية الغير حسن النية تمنع التمسك بإبطال الترسيم في مواجهة من اكتسب حقا اعتمادا على بيانات الرسم العقاري
من اكتسب حقا علي عقار مسجل اعتمادا علي بيانات الرسم العقاري وقام بترسيم حقه يعد غيرا حسن النيه، ولا يمكن معارضته بابطال الترسيم السابق الذي انبني عليه حقه…
-
قرار تعقيبي عدد 64575 بتاريخ 02/02/2024 : دعوى كف الشغب في العقار المرسّم لا تُبنى إلا على الرسم العقاري المنطبق على محل النزاع
دعوي كف الشغب المتعلقه بالعقارات المرسمه تقوم علي حمايه حق الملكيه المرتبط بصفه المسجل لفائدته الرسم العقاري، ويناط فيها التثبت من حصول المشاغبه في الانتفاع بالعقار المسجل لا…
-
قرار تعقيبي عدد 61476 بتاريخ 15/12/2023 : عدم انطباق المفعول المنشئ للترسيم على الرسم العقاري غير المشمول بقانون عدد 91 لسنة 2000
…الرسم غير المشمول به فيبقي خاضعا لاحكام الفصل 305 في صيغته القديمه بما مؤداه انتقال الملكيه بالعقد واحتجاج الحق علي الغير بالترسيم.|قوه الترسيمات الاداريه علي الرسم العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 47766 بتاريخ 17/04/2023 : اعتماد الأسبق في التسجيل لتحديد أولوية الحق عند عدم خضوع الرسم العقاري لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم
…انتهت اليها.|لا ينطبق مبدا المفعول المنشئ للترسيم الا علي الرسم العقاري الخاضع له قانونا، فاذا كان الرسم غير خاضع لذلك المبدا فان تحديد اولويه الحق بين تصرفين…
-
قرار تعقيبي عدد 47391 بتاريخ 09/01/2023 : عدم انطباق البطلان المطلق لصك يتعلق بعقار موضوع حكم تسجيل قبل إقامة الرسم العقاري
…ان يقع بعد اقامه الرسم العقاري يترتب عنه تعليق امكان تطبيق قواعد البطلان المطلق الخاصه بتحرير صكوك العقارات المسجله الي حين قيام الرسم العقاري، لعدم تحقق محله الاجرائي…
-
قرار تعقيبي عدد 48602 بتاريخ 07/12/2022 : عدم قيام صفة الغير في الرسم العقاري المجمّد إلا باكتساب الحق استنادا إلى الترسيمات وترسيمه عن حسن نية
في الرسم العقاري المجمد تكون منظومه الاشهار ذات مفعول احتجاجي لا مفعول انشائي للحق، فتسري الصكوك الاتفاقيه او القضائيه او الاداريه في حق اطرافها وخلفهم من تاريخها باستثناء…
-
قرار تعقيبي عدد 34655.2022 بتاريخ 19/04/2022 : لا تقوم صحة التسليم في الهبة العقارية بمجرد التنصيص عليه بالحجة الرسمية دون التثبت من تحققه ماديا
…الماديه والقانونيه المعروضه عليها ولا يكفي للاطمئنان اليها مجرد التنصيص عليها صلب الحجه الرسميه.|قصور محكمه الموضوع عن بحث واقعه التسليم بحثا فعليا والاكتفاء بتعليل قانوني مجرد يؤدي…
-
قرار تعقيبي عدد 37247 بتاريخ 06/04/2022 : عدم اشتراط ترسيم القسمة لإنتاج أثرها بين أطرافها عند عدم خضوع الرسم العقاري للمفعول المنشئ للترسيم
عند ثبوت ان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم، فان شرط الترسيم لا يكون شرطا لنشاه الحق العيني بل يقتصر اثره علي عدم معارضه الغير بالحق الي…