Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
LIVRE DEUXIEME — DES IMMEUBLES IMMATRICULES ET DE LA PROCEDURE D'IMMATRICULATION Titre Premier Dispositions générales
(Modifié par la loi n° 92-46 du 4 mai 1992).- Tout droit réel ne se constitue que par le fait et du jour de son inscription sur le Livre Foncier.
L'annulation d'une inscription ne peut être opposable aux tiers acquéreurs de droits sur l'immeuble de bonne foi et en vertu des inscriptions portées sur le livre.
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
ضمان الاستحقاق في عقد البيع لا يقتصر على تمكين المشتري من الحيازة المادية دون معارضة بل يمتد إلى التزام البائع بنقل الملكية على وجه يتيح للمشتري الانتفاع الكامل بالمبيع طبق القانون.
لا يقبل اعتراض الغير على الحكم إلا إذا كان المعترض غير مشمول بالخصومة الأصلية وكانت حقوقه قائمة قبل أو عند صدور الحكم وكان الضرر اللاحق به ناشئا عن منطوق الحكم ذاته لا عن عوامل قانونية مستقلة عنه.
ضمان الاستحقاق المحمول على البائع في بيع العقار المسجل لا يقتصر على التسليم وعدم التشويش بل يقوم أساسا على تمكين المشتري من نقل الملكية بترسيم شرائه بالسجل العقاري.
تقدير المصلحة في دعوى كف الشغب لا ينضبط بأحكام الفصل 9 من م.م.م.ت المتعلقة بإجراءات التبليغ للشخص المقيم بالخارج، وإنما يخضع لأحكام الفصل 19 من م.م.م.ت المنظمة لشرط المصلحة في القيام.
لا تخضع لمحكمة التعقيب المسائل الواقعية المتعلقة بثبوت ملكية العقار محل الشغب وتوفر عناصر الشغب متى كان تعليل محكمة الموضوع سليما ومستساغا ومؤسسا على ما له أصل ثابت بأوراق الملف.
تصنيف العقار ضمن منطقة خضراء يثبت بالقرارات الإدارية المعتمدة في التهيئة الترابية ولا ينال منه وجود بناءات أو غياب علامات التحديد عند المعاينة متى استقر التصنيف بمرجعه القانوني.
نقض الحكم يترتب عنه اعتباره كأن لم يكن في حدود ما تسلط عليه النقض، فتعود الخصومة إلى حالتها السابقة أمام محكمة الإحالة دون إنشاء نزاع جديد، ويجوز لمحكمة الإحالة التعويل على التقارير والمستندات المقدمة قبل الحكم المنقوض.
دعوى كف الشغب المتعلقة بالعقار المسجل قوامها حق الملكية المرسم وغايتها حماية انتفاع المالك بالعقار، فلا تُخضع للشروط والآجال الخاصة بالدعوى الحوزية المنصوص عليها بمجلة المرافعات المدنية والتجارية.
يتسم الحكم بضعف التعليل الموجب للنقض إذا لم يبيّن الأسانيد الواقعية والقانونية التي اعتمدها لإسناد الفعل المدعى به إلى المحكوم عليهم ولم يجب عن الدفع الجوهري المستند إلى ما يفيده تقرير الاختبار الذي اتخذه أساسا لقضائه.
لا تلتزم جهة القرار بالرد إلا على الدفوعات الجوهرية المؤثرة في الفصل، ويكون سكوتها عن بعض الطلبات أو عن سبب الإعراض عن سماع بينة لا يعد خرقا للقانون ولا هضما لحقوق الدفاع متى استبان أنها تناولت ما له أهمية حاسمة في النزاع.
لا يقتصر اختصاص قاضي الأمور المستعجلة على توفر عنصر الاستعجال الزمني، وإنما يقوم أساساً على وجود حق ظاهر مهدد يستوجب اتخاذ تدابير وقتية لحمايته دون المساس بأصل الحق. يجوز لقاضي الأمور المستعجلة أن يستخلص الآثار القانونية المترتبة عن حكم قضائي أو عن…
لا يتمتع بالحماية المترتبة عن الترسيم بالسجل العقاري إلا من كان أجنبيا عن دائرة التعاقد واعتمد في اكتساب حقه على الترسيمات الواردة بالسجل.
حسن النية المقصود بحماية الغير في مادة الترسيم العقاري هو عنصر واقعي تستخلصه محكمة الموضوع من قرائن الملف دون رقابة عليها متى كان تسبيبها سائغا وله أصل ثابت.
في العقارات المسجلة لا يحتج بالحقوق العينية تجاه الغير إلا بترسيمها بإدارة الملكية العقارية ويكون الأسبق في الترسيم أحق بالحماية والاحتجاج ولو كان حقه متلقّى من سلف سبق أن فوّت بعقد غير مرسم.
تضمين كراس الشروط للبيوعات العقارية قائمة الترسيمات والتكاليف العينية الموظفة على العقار هو إجراء شكلي وجوبي من إجراءات التنفيذ الجبري المتصلة بالنظام العام، ويترتب على إغفاله بطلان كراس الشروط وما بني عليه من إجراءات عقلة.