Recherche
« فسخ الكراء »
-
قرار تعقيبي عدد 85862 بتاريخ 11/05/2026 : نقض القرار الاستئنافي لضعف التعليل وإغفال معطيات جوهرية في دعوى فسخ عقد الكراء
…اي شغب قانوني صادر عن الغير.|- اذا وجب الضمان جاز للمكتري ان يطلب فسخ العقد ويكون له الحق في طلب غرم الخساره.|- اغفال محكمه الموضوع لمعطيات النزاع الاساسيه…
-
قرار تعقيبي عدد 85817 بتاريخ 20/04/2026 : وجوب لجوء محكمة الموضوع إلى أهل الخبرة لتحديد طبيعة الأشغال في دعوى فسخ عقد الكراء
- يقع الفسخ في عقد الكراء عند قيام المستاجر بتغييرات جوهريه تمس من طبيعه الماجور وتؤثر فيما اعد له، دون التغييرات التي هي من قبيل التحسينات اللازمه لحسن استغلال…
-
قرار تعقيبي عدد 84534 بتاريخ 04/03/2026 : وجوب التنبيه المسبق لطلب فسخ الكراء التجاري لتغيير النشاط
ان طلب فسخ عقد الكراء التجاري لتغيير النشاط التجاري يوجب التنبيه المسبق المنصوص عليه قانونا، مما يخول للمتسوغ ازاله الحادثه المرتبه للفسخ.|ان احكام قانون الاكريه التجاريه شرعت…
-
قرار تعقيبي عدد 83201 بتاريخ 04/03/2026 : وجوب فسخ عقد الكراء عند استعمال المكرى في غير النشاط المتفق عليه
- العقد شريعة المتعاقدين، وليس لأي طرف أن يخالف بنوده بإرادته المنفردة، وكل إخلال بالالتزامات المتفق عليها يعد خرقا للعقد.
-
قرار تعقيبي عدد 82376 بتاريخ 26/02/2026 : تحديد اختصاص حاكم الناحية في دعوى فسخ عقد الكراء بناء على مقدار الكراء السنوي
…دعاوي فسخ العقد تحدد بقيمته الماليه لا علي العنصر الاعتباري للفسخ.|- دعوي فسخ عقد الكراء هي دعوي شخصيه مقدره، ويختص بها حاكم الناحيه اذا كان مقدار الكراء السنوي…
-
قرار تعقيبي عدد 82385 بتاريخ 26/02/2026 : تحديد الاختصاص القيمي في دعوى فسخ عقد الكراء بمقدار الكراء السنوي
- ان دعوي فسخ عقد الكراء هي دعوي شخصيه تقدر قيمتها بمقدار الكراء السنوي طبقا للفصل 23 من مجله المرافعات المدنيه والتجاريه.|- ان الاختصاص القيمي لمحكمه الناحيه ينعقد في…
-
قرار تعقيبي عدد 80673 بتاريخ 05/01/2026 : عدم تأثير دعوى فسخ الكراء التجاري على دعوى استحقاق الأصل التجاري قبل تحقق الفسخ
…العام ولا يمكن النظر في دعوي فسخ الكراء دون احترام تلك الاجراءات التي نص عليها الفصل المذكور.|- طالما لم يتحقق فسخ الكراء او انفساخه، فلا شيء ينهض مانعا…
-
قرار تعقيبي عدد 77505 بتاريخ 18/11/2025 : عدم مخالفة أحكام الفصل 242 من المجلة التجارية في دعوى فسخ عقد الكراء
- وجوب اعلام الدائنين المرسمين في دعوي فسخ عقد كراء المحل التجاري تطبيقا لاحكام الفصل 242 من المجله التجاريه.|- انتفاء مخالفه احكام الفصل 242 من المجله التجاريه اذا اثبت…
-
قرار تعقيبي عدد 65367 بتاريخ 10/12/2024 : رفض دعوى فسخ الكراء التجاري عند عدم استيفاء شرط الشهادة الواجبة على طالب الفسخ
يبقي عقد الكراء التجاري خاضعا للقواعد العامه في مجله الالتزامات والعقود في كل مساله لم يتدخل قانون 25 ماي 1977 الاستثنائي لتنظيمها وبشرط عدم التعارض مع احكامه.|لا…
-
قرار تعقيبي عدد 46097 بتاريخ 10/04/2023 : الاختصاص الحكمي في دعوى فسخ الكراء يقدّر بمعين الكراء السنوي عند انتفاء النزاع الجدي حول العلاقة الكرائية
…الشيء المتنازع فيه يكون بمقدار الكراء السنوي بشرط ان لا تكون العلاقه الكرائيه موضوع نزاع جدي بين الطرفين.|دعوي فسخ عقد الكراء لا يعتد فيها بوصفها دعوي غير…
-
قرار تعقيبي عدد 46779 بتاريخ 01/03/2023 : توجيه دعوى فسخ الكراء ضد المتسوغ الأصلي يبقى قائما عند الاقتصار على إشهار إحالة الأصل التجاري دون إعلام شخصي للمسوغ
…المسوغ الذي لم يقع اعلامه علي وجه شخصي.|لا يعد توجيه دعوي فسخ عقد الكراء ضد المتسوغ الاصلي موجها علي غير ذي صفه متي كان المسوغ يجهل احاله…
-
قرار تعقيبي عدد 44838.2022 بتاريخ 29/11/2022 : فسخ عقد الكراء بسبب التغييرات لا يقوم إلا بثبوت مساسها بهيكلة المكرى
تقدير محكمة الموضوع لوقائع النزاع في المادة الكرائية يبقى بمنأى عن رقابة محكمة التعقيب متى كان التعليل كافيا ومطابقا لمقتضيات تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 41367.2022 بتاريخ 22/11/2022 : لا تُقبل دعوى فسخ الكراء المبنية على عقد شراء غير مسجل عند اتخاذه سندا للصفة والمصلحة
إذا كان الطلب القضائي مؤسسا في أصله على انتقال الملكية بعقد شراء فإن هذا العقد يعدّ سندا أصليا للقيام وتقوم للمحكمة رقابة موجباته، ولا ينهض الدفع بعدم علاقته بأصل النزاع لنفي كونه أساسا للصفة والمصلحة.
-
قرار تعقيبي عدد 43173 بتاريخ 03/08/2022 : عدم اشتراط اتباع إجراءات فسخ الكراء التجاري عند القيام بدعوى الخروج إن لم يدفع
دعوي الخروج ان لم يدفع في ماده الكراء التجاري هي دعوي شخصيه قوامها جبر المتسوغ علي تنفيذ التزامه بدفع معين الكراء مع تعليق الخروج علي واقعه عدم الخلاص…
-
قرار تعقيبي عدد 40687 بتاريخ 05/07/2022 : ثبوت الصفة في دعوى فسخ الكراء بقيام الوكيل بالفضل بإبرام العقد باسم المالكين
…الحق عن اصحابه.|اذا تاسست دعوي فسخ عقد الكراء اساسا علي استرجاع المكري للاستعمال الخاص لمالكيه، فان الجدل المتعلق بخلاص معينات الكراء لا يكون ذا جدوي في تقرير…
-
قرار تعقيبي عدد 39712.2022 بتاريخ 14/06/2022 : اشتراط تقديم شهادة عدم وجود تقاييد أو قائمة فيها لقبول طلب فسخ كراء محل ذي استغلال تجاري
لا يقبل الدفع بسقوط دعوي فسخ عقد الكراء بمرور الزمن الا اذا اثبت المتمسك به بتاريخ ثابت واقعه الاخلال او التغيير التي تحتسب منها المده، ويظل الدفع مجردا…
-
قرار تعقيبي عدد 40240.2022 بتاريخ 10/05/2022 : تستمد الصفة في دعوى مناب الكراء من عقد شراء الأصل التجاري ما لم يثبت فسخه
تثبت الصفه في التقاضي متي استند المدعي الي عقد قائم لم يثبت فسخه رضائيا او قضائيا، ولا ينال من ذلك ادعاء الطرف المقابل انفراده باحداث محل تجاري لاحق…
-
قرار تعقيبي عدد 39931.2022 بتاريخ 10/05/2022 : فسخ عقد الكراء على أساس الضرر المعتبر لا يقوم إلا بثبوت جسامة الضرر غير القابل للإصلاح
فسخ عقد الكراء علي اساس الفصل 796 م ا ع لا يقوم بمجرد ثبوت حصول اضرار بالمكري، بل يستوجب التثبت من كون الضرر ضررا معتبرا من حيث جسامته…
-
قرار تعقيبي عدد 41930 بتاريخ 01/04/2022 : فسخ الكراء التجاري لقيام الأشغال لا يُقبل دون إثبات توجيه الإعلام السابق بستة أشهر المستوفى لبيان الحادثة
توجيه الاعلام السابق بسته اشهر مع بيان الحادثه المنصوص عليها بالعقد يعد شرطا لازما لانتهاء الكراء التجاري متي كانت مده الكراء متوقفه علي حادثه تمكن المسوغ من طلب…
-
قرار تعقيبي عدد 31174 بتاريخ 02/02/2022 : فساد التعليل يتحقق عند تأسيس فسخ الكراء التجاري على محاضر تنبيه غير التنبيه أساس الدعوى دون التثبت من الخلاص الفعلي داخل الأجل القانوني
يشترط لفسخ الكراء التجاري بسبب عدم دفع معينات الكراء احترام اجراء التنبيه بالدفع بواسطه عدل منفذ مع التنصيص علي اجل ثلاثه اشهر، ولا يترتب الفسخ الا اذا لم…